С момента внедрения закона 186-ФЗ, регулирующего использование эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС), прошло чуть более года. За это время лишь небольшая часть застройщиков перешла на работу по этой схеме — в основном при заключении договоров подряда и при льготной ипотеке. Как отметил Артур Хафизов, генеральный директор ООО «Маленький Токио», большинство крупных компаний предпочитают строить дома за собственный счёт и продавать готовое жильё.
Схема эскроу значительно повышает цену домов из-за необходимости привлечения проектного финансирования и дополнительных банковских комиссий. В результате, по словам застройщика Ивана Лашкова, стоимость может вырасти примерно на 30%, что снижает привлекательность этой модели для клиентов.
Несмотря на опасения, массового потребительского экстремизма на рынке не произошло — случаи шантажа со стороны покупателей единичны. Однако часть застройщиков ушла в тень, работая нелегально без договоров и гарантий, что создаёт риски для заказчиков.
Ключевой проблемой остаётся отсутствие обязательных стандартов строительства и приёмки домов в сегменте ИЖС. Эксперты призывают привлекать технический надзор на всех этапах строительства, чтобы снизить риски и повысить качество объектов. Также обсуждается необходимость создания правовых норм и стандартов, которые помогут разрешать споры между участниками сделки.
В 2026 году эксперты ожидают умеренного оживления рынка при условии снижения ключевой ставки ЦБ. Тем не менее, рекомендуется аккуратно вести бизнес и создавать финансовые резервы. Инвестиционная привлекательность регионов, таких как Казань, может способствовать росту спроса на индивидуальное жильё.