В Узбекистане все необходимое готово для запуска эскроу-системы в сфере долевого строительства. Платформа «Прозрачное строительство» уже интегрирована с банковскими учреждениями и кадастровыми органами. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов во время заседания в Законодательной палате Олий Мажлиса 10 декабря.
Член партии «Миллий тикланиш» Нодирбек Тилаволдиев задал вопросы о применении эскроу-системы строительными компаниями, а также о готовности к обязательному переходу на эту систему с 1 января 2026 года. Хидоятов отметил, что с 1 января планируется обязательное использование платформы, а добровольный режим уже стартовал с июля.
Разработанная электронная платформа эскроу-счетов обеспечит прозрачность процессов. Все операции по открытию счетов теперь осуществляются в электронном формате. Министр подчеркнул, что внедрение системы позволит избежать обмана дольщиков и гарантирует, что средства будут использованы исключительно на строительство конкретных объектов.
Он отметил, что система направлена на исключение задержек в сроках сдачи жилья и позволит дольщикам продавать свои доли даже до завершения строительства. Узбекистан также изучил российский опыт для внедрения эскроу-счетов. Однако введение обязательного порядка вызвало опасения среди строителей, которые призвали к нулевой ставке на средства из эскроу-счетов, чтобы избежать нехватки оборотных средств и роста цен на жилье.
Вопрос-ответ
Каковы основные цели внедрения эскроу-системы в долевом строительстве в Узбекистане?
Основные цели — обеспечить прозрачность финансовых потоков, предотвратить мошенничество дольщиков, гарантировать использование средств исключительно на строительство конкретных объектов, снизить риски задержек в сдаче жилья и дать возможность дольщикам продавать доли до завершения строительства в рамках законной процедуры.
Когда планируется обязательное использование эскроу-платформы?
Обязательное использование платформы планируется с 1 января 2026 года, в то время как добровольный режим уже действует с июля текущего года.
Как работает система и какие преимущества она предоставляет?
Система работает через электронную платформу эскроу-счетов, где все операции по открытию и ведению счетов осуществляются в электронном формате. Преимущества включают прозрачность финансирования, предотвращение обмана дольщиков, защиту средств, сокращение задержек сроков сдачи жилья и возможность продажи долей дольщиков до завершения строительства.
Какой опыт был учтен при внедрении и какие риски обсуждаются?
Узбекистан изучил российский опыт реализации эскроу-счетов. Основные риски включают необходимость обеспечения достаточного оборотного капитала застройщиков и возможное повышение цен на жилье; для этого обсуждаются меры поддержки и регулирования, включая разумные ставки на привлеченные средства и плавный переход к обязательному режиму.