Цены на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на Юге России и Кавказе увеличились в 5-7 раз из-за нехватки доступной земли, сообщает Движение.ру. Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), поделился с информагентством объяснениями этого тренда.
По данным экспертов «Циан», в краевых приморских зонах и Крыму, а также в населенных пунктах Северного Кавказа практически не осталось свободных площадей под ИЖС. В результате, в прошлом году минимальная стоимость участка в этих регионах стартовала от 800 тысяч рублей, в то время как средняя цена по стране колебалась в пределах 250-300 тысяч рублей, что на 2-3 раза ниже, чем на окраинах Центральной России.
Глушков подчеркивает, что доля стоимости земли в себестоимости строительства растет уже на протяжении 15 лет, причем темпы роста превышают другие расходы. Особенно заметен скачок цен в регионах с высоким спросом на ИЖС и ограниченным предложением. Прогнозируется, что к 2026 году цены на участки в стране увеличатся на 5-7% в соответствии с предполагаемой инфляцией.
Кроме того, с 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который обязывает владельцев земли и садов готовить участки к эксплуатации в течение трех лет с момента приобретения. Кабинет министров уже определил перечень необходимых мероприятий, а также отметил критерии, позволяющие установить неиспользуемость земель.