Объем доступных к продаже малогабаритных объектов в столице продолжает уменьшаться.
С мая текущего года московские власти перестали одобрять проекты новостроек, в которых планируются квартиры меньше 28 квадратных метров. Администрация Московской области также рассматривает возможность введения похожих ограничений.
—————————————————————————————————
Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/
—————————————————————————————————
Ассортимент микроквартир уменьшается
На текущий момент объекты с площадью до 28 кв. м формируют 15% от всех активных предложений в новостройках Москвы и 13% — в Подмосковье, что подтверждает их существенную роль на рынке.
До 2023 года удельный вес небольших лотов в структуре выбора на первичном рынке Москвы и области стабильно рос: за минувшие пять лет значение поднялось с 4% до 16% для столицы и с 7% до 13% для региона.
После новостей о планируемом запрете удельный вес подобного жилья в общем объеме начал падать: если в апреле он был на уровне 16.5%, то к сентябрю уменьшился до 14.7%. В Московской области, где запрет еще не введен, в последнее время подобной отрицательной динамики не наблюдается.
Интерес к микроквартирам повысился, но оказался недолгим
Удельный вес сделок с объектами до 28 кв. м на рынке новостроек Москвы в мае-июне резко подскочил с 16% до 19%, хотя до этого с середины прошлого года показатель демонстрировал спад.
—————————————————————————————————
Недорогие новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/deshevye-novostrojki
—————————————————————————————————
Так на рынке сформировался кратковременный всплеск покупательской активности на недвижимость, которая в будущем может стать дефицитной. Для контекста: в Подмосковье, где пока нет подобных ограничений, всплеска интереса зафиксировано не было.
На росте спроса на малогабаритные лоты также отразилось завершение действия льготных ипотечных программ. При доступной ставке чаще совершаются импульсные приобретения более бюджетных, а следовательно, и более скромных по площади объектов.
Вслед за этим доля микроквартир в количестве заключенных договоров в столице пошла на убыль. Если весной она доходила до 19%, то в октябре упала до 12%. Помимо иссякшего краткосрочного ажиотажа на потенциально дефицитные лоты и окончания льготной ипотеки, свою роль сыграло и общее сокращение числа таких предложений в продаже.
Стоимость «квадрата» в микроквартирах превышает среднерыночную на 10–30%
Некоторые игроки рынка выражали опасения, что после запрета на строительство малогабаритных студий и квартир цены на них в новостройках резко вырастут.
На практике это регулирование не оказало влияния на ценовой уровень, поскольку оно затрагивает лишь незначительную рыночную долю и имеет отсроченный эффект — запрет не распространяется на проекты, которые уже реализуются.
К тому же, при равных условиях именно самые маленькие по площади лоты демонстрируют наибольшую цену за один квадратный метр.
В Москве «квадрат» в компактных объектах стоит на 10% дороже среднерыночного показателя (это соотношение на протяжении 2024 года оставалось стабильным), в области — на 32%. Исключение таких объектов с рынка может, наоборот, способствовать замедлению роста ценовых показателей за метр в среднем по рынку.
————————————————————————————————-
Квартиры-студии в новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/kvartiry/studia
————————————————————————————————-
Квартир дешевле 5 миллионов рублей в Москве больше нет
Средний ценник на квартиру до 28 кв. м в столице достигает 10.1 млн рублей.
К осени 2024 года в московских новостройках, продающихся по договору долевого участия (ДДУ), не осталось предложений с бюджетом до 5 млн рублей. Еще в зимний период можно было подобрать вариант среди примерно 40 апартаментных лотов в двух-трех жилых комплексах, однако сейчас таких вариантов в продаже нет.
Вопрос-ответ
Какие требования к площадям квартир введены или обсуждаются в Москве и Подмосковье?
С мая текущего года в Москве не одобряются проекты новостроек, где планируются квартиры меньше 28 квадратных метров. В Подмосковье обсуждается введение аналогичных ограничений, но на данный момент в регионе таких запретов ещё не введено.
Как изменение требований повлияло на рынок микроквартир?
Доля объектов до 28 кв. м в Москве снизилась с 16,5% в апреле до 14,7% к сентябрю; в Подмосковье падение пока не зафиксировано. В мае-июне заметен кратковременный рост доли микроквартир на рынке Москвы с 16% до 19%, но затем активность пошла на убыль из-за запрета и окончания льготной ипотеки. В целом спрос на микроквартиры вырос, но затем снизился и стал менее устойчивым.
Как изменение спроса влияет на цены и предложение?
Цена за квадратный метр в микроквартирах выше среднемирового на 10–30% выше рыночной в Москве и на 32% в Подмосковье, что делает их дорогими в расчёте на квадратный метр. Запрет не сразу влияет на цены, так как касается лишь небольшой части рынка и имеет отсроченный эффект; исключение таких объектов может замедлить рост цен в среднем по рынку. В ближайшее время предложение таких лотов сокращается, что может привести к дефициту и возможному росту цен на оставшиеся микроквартиры.
