В последние годы все больше людей выбирают комбинацию «ипотека + подрядчик» для строительства частных домов. В 2025 году Сбер выдал почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), причем рекордный рост был зафиксирован в третьем квартале, когда объем кредитов увеличился на 300% по сравнению с началом года. Это связано с введением закона 186-ФЗ, который требует использования эскроу-счетов, обеспечивая безопасность средств заемщиков.
Теперь банки выступают в роли эскроу-агентов, контролируя процесс строительства и разграничивая доступ подрядчиков к финансированию. Это позволяет избежать мошенничества и минимизировать риски для клиентов. Кроме того, новый закон помогает улучшить качество строительства, поскольку подрядчики не могут позволить себе халатность, зная, что выплаты задержатся при выявлении нарушений.
С начала марта 2025 года с использованием эскроу началось строительство более 9 тысяч домов, а объем выданной ипотеки на ИЖС в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг 11,4 миллиардов рублей. Конкуренция на рынке также способствует повышению стандартов, что делает строительство более безопасным и качественным для клиентов.