Согласно данным компании Maris, за предстоящие три года девелоперы планируют построить свыше 800 тыс. м2 новых индустриальных объектов. На текущий момент объем спекулятивного предложения производственных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет приблизительно 2,6 млн м2, из которых всего 5% (около 122 тыс. м2) занимает формат light industrial. В числе производственных комплексов, ожидаемых к вводу в 2026 году, значатся «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За последний год рынок пополнился 90 тыс. м2, что на 31% меньше, чем в 2024 году, при этом около 25 тыс. м2 из этого объема относятся к light industrial. На конец года в активной стадии строительства находятся около 120 тыс. м2 производственной недвижимости. В 2025 году общий объем сделок на рынке составил более 90 тыс. м2, при этом спрос на площади в основном формируется со стороны производителей строительных материалов, машиностроительных и пищевых компаний. На конец 2025 года площадь вакантных помещений в регионе составляет примерно 264 тыс. м2, а уровень вакансии в light industrial — 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц, в зависимости от местоположения. Одной из самых значительных сделок 2025 года стала продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей на банкротных торгах.
Вопрос-ответ
Какие объемы спекулятивного предложения производственных площадей сейчас на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области?
На данный момент спекулятивное предложение производственных площадей оценивается примерно в 2,6 млн м2, из которых около 5% (примерно 122 тыс. м2) приходится на формат light industrial.
Какие проекты ожидаются к вводу в 2026 году и какие тенденции можно отметить по спросу?
К вводам 2026 года относятся проекты Софийская-1, Альянс Парк, Industrial HUB и E-95. За последний год рынок пополнился на 90 тыс. м2, что на 31% меньше чем в 2024 году; около 25 тыс. м2 из этого объема относится к light industrial. Спрос в 2025 году в основном формировался со стороны производителей строительных материалов, машиностроительных и пищевых компаний.
Какова текущая вакансия и ставки аренды на рынке производственной недвижимости?
На конец года вакансия по региону составляет примерно 264 тыс. м2, а уровень вакансии в light industrial — около 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц, в зависимости от местоположения и класса объекта.
Какие крупные сделки за последний год влияют на рынок?
Одной из самых значительных сделок 2025 года стала продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей на банкротных торгах, что подтверждает активность кризисных и ликвидационных продаж в регионе.