Независимо от того, являетесь ли вы владельцем собственности или подрядчиком, вы хотите иметь четкий и точный прогноз того, сколько будет стоить проект здания и сколько времени это займет, прежде чем вы начнете. Советуем вам сайт http://www.kursysmetchikov.ru/, здесь вы сможете пройти курсы обучения сметного дела.
Тем не менее, у каждого строительного проекта есть уникальный набор переменных, от специфики участка до дизайна здания и от того, насколько плотен рынок труда для плотников в то время и в том месте, где они вам нужны. Недооценка и переоценка могут иметь негативные последствия.
Практика оценки стоимости строительства отвечает на эти вопросы. Его происхождение восходит к 18 веку с британскими геодезистами. С тех пор методы оценки значительно выросли в сложности и сложности.
В этом руководстве вы подробно ознакомитесь с основами оценки стоимости строительства, в том числе с тем, как она вписывается в процесс строительства, как вы компилируете оценки и что может привести к неожиданному росту затрат. Мы также рассмотрим основные типы строительных контрактов, лучшие практики, подводные камни для оценщиков, использование исторических данных и программное обеспечение для оценки.
ПРЕДПОСЫЛКИ И ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Оценка стоимости строительства — это процесс прогнозирования стоимости строительства физической структуры. Конечно, как строители, так и клиенты беспокоятся о финансовых последствиях перерасхода средств и неспособности завершить проект. Вот почему они посвящают время и усилия, чтобы оценить, сколько будет стоить проект, прежде чем принять решение продолжить его. Клиенты, рассматривающие крупные проекты, часто ищут несколько смет, включая те, которые были подготовлены
Оценка стоимости строительства — это процесс прогнозирования стоимости строительства физической структуры. Конечно, как строители, так и клиенты беспокоятся о финансовых последствиях перерасхода средств и неспособности завершить проект. Вот почему они посвящают время и усилия, чтобы оценить, сколько будет стоить проект, прежде чем принять решение продолжить его. Клиенты, рассматривающие крупные проекты, часто ищут несколько смет, включая оценки, подготовленные подрядчиками и рассчитанные независимыми оценщиками.
Владельцы проекта используют смету расходов для определения масштаба и осуществимости проекта, а также для распределения бюджетов. Подрядчики используют их, когда решают, делать ли ставку на проект. Обычно вы подготавливаете оценки с участием архитекторов и инженеров, чтобы убедиться, что проект соответствует требованиям финансовой осуществимости и масштабам.
Хорошая оценка стоимости предотвращает потерю денег застройщиком и помогает клиенту избежать переплаты. Это ключевой компонент управления заработанной стоимостью , методика управления проектом, которая отслеживает эффективность проекта в сравнении с общей оценкой времени и затрат.
Хорошая отправная точка — это шаблон и график оценки строительства.
Создание сметы затрат на строительство — хорошая практика для всех, кому небезразлично, сколько будет стоить их проект. Вы обычно делаете смету расходов для всех видов строительных проектов, от строительства новых конструкций до реконструкции.
Точные оценки особенно важны для проектов развития, бюджеты и сроки которых тесно связаны с выплатой кредиторам и получением доходов как можно раньше. Они также важны для крупных гражданских проектов или мегапроектов из-за их значительного масштаба и потенциального привлечения государственных средств. На мегапроекте небольшие просчеты усиливаются. В проектах, созданных за счет государственных средств, смета расходов повышает подотчетность, обеспечивает прозрачность и повышает доверие к вашей способности правильно управлять проектом.
Неспособность подготовить достоверную смету может привести к катастрофическим последствиям. Один известный пример — атомная электростанция в Мраморном холме в Индиане. Владелец отказался от строительства в 1984 году, через семь лет после его начала. Компания коммунального обслуживания штата Индиана завершила проект только наполовину и потратила 2,5 миллиарда долларов из-за перерасхода средств.
Оценка стоимости любого проекта с абсолютной точностью невозможна, и проекты могут потерпеть неудачу по непредвиденным причинам. Но квалифицированный оценщик будет учитывать столько факторов, сколько необходимо — включая такие вещи, как рыночные условия — для создания точной оценки.
Точность оценки стоимости зависит от ряда факторов: качества плана проекта; уровень, до которого оценщик определяет проект; опыт и мастерство оценщика; точность информации о стоимости; и качество любых инструментов и процедур, используемых оценщиком.
В зависимости от типа и размера проекта, а также от отрасли, оценка стоимости может принадлежать одному человеку или команде, а оценщики могут занимать несколько разных позиций. Для некоторых строительных проектов подрядчики и субподрядчики готовят смету расходов, хотя это не считается наилучшей практикой. В других случаях продавец строительных работ будет отвечать за составление сметы. У архитектурных фирм могут быть внутренние оценщики, обычно люди, которые выполняют функцию оценщика в дополнение к их основной роли. Однако все чаще квалифицированные независимые оценщики обрабатывают оценки, по которым проверяются оценки подрядчика.
Для подрядчиков хорошие оценки затрат выигрывают рабочие места. Клиенты обычно выбирают самую низкую ставку, соответствующую установленным стандартам и спецификациям. В условиях конкурентных торгов время и усилия, которые вы тратите на подготовку сметы, — это затраты на ведение бизнеса и инвестиции в получение работы. Если срочность является фактором для проекта, скорость, с которой вы готовите заявку, также может быть отличительной чертой.