Продажа квартиры иногда добровольное решение. Но бывает так, что это вынужденный шаг с целью расчета по всем долгам, когда квартира находится в ипотеке. Стоит отметить, что продать квартиры находящиеся в ипотеке можно. При этом продажа таких квартир имеет ряд отличий от продажи квартиры без долговых обязательств. При продаже квартиры можно оформить доверительное управление недвижимостью.
Для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке необходимо следовать определенной классической схеме, которая учитывает интересы банка, продавца и покупателя.
В день совершения сделки по покупке квартиры покупателю необходимо разместить в депозитарную ячейку банка кредитора или совершить безналичный перевод на аккредитив средства необходимые для полного погашения кредита продавца. Остаток стоимости квартиры покупатель размещает в ячейке или же перечисляет на аккредитив продавца. Агентство недвижимости помогает надежно совершить сделки по продаже-покупке квартир, находящихся в ипотеке.
После переоформления прав собственности с продавца на покупателя банк получает возможность зачислить деньги с аккредитива. Продавец имеет право распоряжаться своими деньгами после того как переходит право собственности к покупателю и снимается залог с недвижимости. При продаже квартиры продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, и после этого банк выдает разрешение на переход права собственности. После того, как произошел переход права собственности покупатель получает свидетельство на свое имя при этом залог еще будет висеть, но параллельно банк выдает документы, которые нужны для снятия залога, так как после перехода права собственности кредит погашается средствами из банковской ячейки, или же с аккредитива.
В случае необходимости можно оформить доверительное управление квартирой в процессе продажи, человеку которому вы полностью доверяете.
Когда покупатель снял залог, только тогда продавец имеет право доступа к своим деньгам, вырученным за продажу квартиры. И хотя данный процесс является универсальным. На практике часто продавец и покупатель заключают множество дополнительных договоренностей с целью защиты своих денежных средств в процессе покупки-продажи недвижимости. Однако самым главным моментом в таких сделках есть то, что фактическое погашение кредита происходить уже после перехода прав собственности на недвижимость к покупателю.
Стоит отметить, что некоторые покупатели с опаской подходят к такому роду сделкам, так как процесс покупки такой квартиры более сложный. Однако при наличии знаний и опыта, а также помощи квалифицированных специалистов можно избежать всех возможных опасностей и приобрести качественное жилье за сниженной ценной, так как на квартиры находящиеся в ипотеке, как правило, делают хорошие скидки.