Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга продолжает ухудшаться, что побуждает застройщиков искать новые возможности. Из-за снижения объемов строительства и сложностей с согласованием проектов в Смольном, девелоперы обращают внимание на регионы, где условия работы более благоприятные.
За последние два года Петербург потерял две позиции в рейтинге ЕИСЖС, опустившись на третье место по объемам текущего строительства жилья. В декабре 2023 года город занимал вторую позицию с показателем 7,185 млн м², а сейчас, с 5,42 млн м², он на четвертой строчке после Москвы, Краснодара и Екатеринбурга.
Петербургские компании, такие как «Группа ЛСР» и «Эталон», уже активно работают в столице, привлекая внимание высокими ценами и стабильным спросом. Другие девелоперы, включая Fizika Development и Группу RBI, также планируют выход на московский рынок.
Кроме того, застройщики изучают и другие регионы, такие как Калининград и Екатеринбург, где уже работают компании Setl Group и «Трест». Группа «Аквилон» активно развивает проекты в нескольких городах, включая Москву и Архангельск.
Вопрос-ответ
Какие причины привлекают застройщиков к региональным рынкам помимо Санкт-Петербурга?
Застройщики ищут более благоприятные условия работы, поскольку в Санкт-Петербурге возникают сложности с согласованием проектов и снижение объемов строительства. Региональные рынки предлагают более гибкие регуляторные условия, стабильный спрос и потенциал для роста, что делает их привлекательными для расширения портфеля.
Как изменились позиции Санкт-Петербурга в рейтинге ЕИСЖС за последние два года?
За последние два года Санкт-Петербург потерял две позиции и опустился на третье место по объему текущего строительства жилья. В декабре 2023 года город занимал вторую позицию с показатель 7,185 млн м², а по состоянию на сейчас имеет 5,42 млн м² и занимает четвертое место после Москвы, Краснодара и Екатеринбурга.
Какие проекты и игроки уже выходят на московский рынок?
К числу активных выходов на московский рынок относится участие петербургских компаний «Группа ЛСР» и «Эталон», которые работают в столице. Также планируют выйти Fizika Development и Группа RBI, и другие игроки исследуют регионы на предмет присутствия, включая Калининград и Екатеринбург, где уже работают Setl Group и «Трест».
Какие другие регионы рассматривают застройщики и какие примеры компаний там уже работают?
Застройщики изучают Калининград и Екатеринбург как альтернативы Санкт-Петербургу. В Екатеринбурге уже действуют Setl Group и «Трест», а в Калининграде активны проекты под управлением компаний, развивающих присутствие в регионе. Группа «Аквилон» также развивает проекты сразу в нескольких городах, включая Москву и Архангельск.