С 2024 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся долевого строительства. Минимальные сроки гарантии на конструктивные элементы дома сокращены с пяти до трех лет, а на отделку — до одного года. С марта 2025 года девелоперы смогут применять собственные стандарты отделки, а штрафы за недоделки значительно уменьшатся. Разработчики объясняют эти изменения необходимостью борьбы с необоснованными претензиями, утверждая, что многие жалобы связаны с естественным износом жилья. Однако эксперты предупреждают, что сокращение сроков гарантии может негативно сказаться на качестве строительства.
По данным на начало 2026 года, 93% новых квартир сдаются с нарушениями, среди которых наиболее распространены проблемы с отоплением, водоснабжением и отделкой. Для защиты своих прав дольщикам рекомендуется фиксировать состояние квартиры на каждом этапе: при приемке, в первый отопительный сезон и перед окончанием гарантии. Снижение штрафов за неустраненные дефекты также может привести к тому, что девелоперы будут менее мотивированы исправлять недостатки.