Российская строительная индустрия вступила в этап, о котором ещё недавно не говорили. Модель, основанная на доступной ипотеке и банковском финансировании, перестала функционировать. При этом долги и обязательства, накопленные в период бума, по-прежнему актуальны, и теперь отрасль ощущает последствия своих прежних успехов. Искусственный разгон рынка через льготную ипотеку привёл к росту спроса, который экономика не смогла поддержать. В результате, в 2024-2025 годах выдача ипотек сократилась на 40%, а в начале 2025 года — до 70-80%. В строящихся домах остаётся около 68% непроданных квартир, что подрывает ликвидность. Экономические законы о снижении цен при падении спроса здесь не действуют из-за системы финансирования через эскроу. Это делает отрасль зависимой от банков и процентных ставок. Прогнозы показывают, что к 2025 году 20-30% застройщиков могут оказаться под угрозой банкротства, а доступность жилья продолжает ухудшаться. Вопрос в том, как долго рынок сможет оставаться стабильным.
Заголовки