Поиск и приобретение недвижимости — трудоемкий процесс, требующий усердия и терпения, особенно если он сопряжен с продажей уже имеющейся. Однако случается, что владельцы готовы пойти на обмен квартиры с доплатой https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/. Чтобы сделка не сорвалась, следует заранее к ней подготовиться, узнав все этапы процедуры.

Как проходит обмен?

Если оба объекта недвижимости находятся на вторичном рынке, обмен будет проводиться в несколько этапов:

• Подбор наиболее подходящего варианта: поиск и осмотр.
• Заключение договоренности с хозяином.
• Подготовка пакета документов.
• Заключение соглашения между сторонами.
• Посещение МФЦ для регистрации права: занимает от 3 до 14 рабочих дней.
• Компенсация стоимости одной из сторон любым удобным способом.
• Передача недвижимости.
• Уплата налога в размере 13 % от стоимости квартиры (не доплачиваемой суммы), если она находилась в собственности менее 3 лет.

При регистрации права участникам сделки необходимо иметь при себе паспорт и пакет документов.

Какие нужны документы?

Ускорить сделку поможет собранный в полном объеме пакет документов. Он должен включать:

• подлинники правоустанавливающих документов;
• технический паспорт на недвижимость;
• выписку из ЕГРН;
• если имеется супруг — заверенное нотариусом согласие;
• если имеются несовершеннолетние собственники — разрешение опеки;
• подтверждение отсутствия задолженности по капитальному ремонту, ЖКУ;
• справка обо всех прописанных жильцах.
• паспорта на электро-, водо- и газосчетчики.

Если одна из квартир находится в ипотеке, следует получить у банка официальное разрешение на проведение сделки.