Как обменять квартиру с доплатой?

Как обменять квартиру с доплатой?

Поиск и приобретение недвижимости — трудоемкий процесс, требующий усердия и терпения, особенно если он сопряжен с продажей уже имеющейся. Однако случается, что владельцы готовы пойти на обмен квартиры с доплатой https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/. Чтобы сделка не сорвалась, следует заранее к ней подготовиться, узнав все этапы процедуры.

Как проходит обмен?

Если оба объекта недвижимости находятся на вторичном рынке, обмен будет проводиться в несколько этапов:

  • Подбор наиболее подходящего варианта: поиск и осмотр.
  • Заключение договоренности с хозяином.
  • Подготовка пакета документов.
  • Заключение соглашения между сторонами.
  • Посещение МФЦ для регистрации права: занимает от 3 до 14 рабочих дней.
  • Компенсация стоимости одной из сторон любым удобным способом.
  • Передача недвижимости.
  • Уплата налога в размере 13 % от стоимости квартиры (не доплачиваемой суммы), если она находилась в собственности менее 3 лет.

При регистрации права участникам сделки необходимо иметь при себе паспорт и пакет документов.

Какие нужны документы?

Ускорить сделку поможет собранный в полном объеме пакет документов. Он должен включать:

  • подлинники правоустанавливающих документов;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписку из ЕГРН;
  • если имеется супруг — заверенное нотариусом согласие;
  • если имеются несовершеннолетние собственники — разрешение опеки;
  • подтверждение отсутствия задолженности по капитальному ремонту, ЖКУ;
  • справка обо всех прописанных жильцах.
  • паспорта на электро-, водо- и газосчетчики.

Если одна из квартир находится в ипотеке, следует получить у банка официальное разрешение на проведение сделки.