Что вы знаете про кредит под залог недвижимости?

Что вы знаете про кредит под залог недвижимости?

Кредит под залог недвижимости — популярный и выгодный кредит. Банки получают от клиента существенные гарантии оплаты, поэтому предлагают хорошие условия — низкие ставки и длительный контрактный срок.

Кредит под залог недвижимости часто путают с ипотекой. Но это два принципиально разных типа кредитов. Подробнее о кредите под залог недвижимости вы узнаете на anmm.ru.

Ипотека — это целевые кредиты. Деньги банка необходимо потратить на покупку недвижимости. Купленная квартира или дом становится гарантией.

При выдаче кредитов сумма денег, выдаваемых заемщику, как правило, не превышает 50% рыночной стоимости обремененного объекта, создавая вполне комфортный временный «разрыв» для реализации объекта в случае невыплаты процентов или основной заем.

Если заемщик не погасит кредит вовремя, он не только потеряет недвижимость, но и потеряет до 40 процентов ее реальной стоимости, что делает такие кредиты еще менее перспективными. Правовые аспекты оформления ссуды в банке следует изучить с особой тщательностью. Банк всегда оставляет за собой право продать недвижимость, если клиент не выполняет строгие условия предоставления финансирования.

Что может выступать гарантией?

Обеспеченная ссуда под недвижимость — это вид финансового соглашения, в котором квартира или дом выступает в качестве залога. По сути, это ипотека. Граждане России, пытаясь решить жилищный вопрос, предлагают банку дополнительную гарантию на имеющуюся недвижимость. Всегда ли ссуда на недвижимость является ипотекой? Нет, не всегда.

Какой бы вариант вы ни выбрали, нужно помнить, что этот вид кредита — дело довольно рискованное. Малейшее отсутствие внимания может стоить вам дома. Поэтому необходимо сделать все, чтобы не потерять право собственности:

— внимательно прочтите договор, обращая внимание на то, что во время кредита квартира остается в вашем распоряжении, с правом остаться в ней;

— проверить наличие в договоре определенной информации, непреднамеренное нарушение которой может привести к его досрочному расторжению: запрет аренды, запрет регистрации лица, запрет на ремонт, а также обязательное уведомление кредитора при смене работы;

— убедиться, что кредитор не может в одностороннем порядке повысить процентную ставку по кредиту;

— и, конечно, не допускать просрочки платежей, потому что в этом случае кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, потребовав немедленной и полной выплаты долга. Еще один неприятный вариант — квартиру выставят на аукцион.