[:ru]Многие, стремясь сэкономить, покупают квартиру в еще не сданном доме. Такие варианты предлагают практически все застройщики (например, Dogma в Краснодае https://1dogma.ru/). Однако учтите, что на каждом этапе строительства не только увеличивается стоимость жилья, но и уменьшаются риски для покупателя. Когда же приобретать квартиру?

Советы будущим дольщикам

Согласно законодательству, продавать квартиры можно сразу после получения разрешения на строительство (оно длится 3-5 лет). На этом этапе можно купить квартиру по минимальной цене, однако учите, что в таком случае договоры купли-продажи не подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому покупать квартиру на самом первом этапе стоит только у надежных и проверенных застройщиков.

Официально продажи открываются на «стадии котлована». Это дает возможность купить квартиру на 30 — 40 % дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Также на этом этапе вы сможете выбрать подходящее жилье из большего числа квартир. Но учтите, что строительство может затянуться, и вы будете отмечать новоселье позже, чем планировалось.

Еще меньшие риски предполагает покупка квартиры в почти готовом доме. Несмотря на то, что процесс сдачи объекта в эксплуатацию также может затянуться, ждать заселения придется не слишком долго. Однако на этом этапе большая часть квартир уже выкуплена, поэтому вам или придется выбирать из того, что осталось, или покупать жилье по договору переуступки (у собственника, вложившего средства на более ранних стадиях).

Самый безопасный вариант (и самый дорогой) — покупка в уже сданном доме. Как правило, цены на такие квартиры уже на 10 % выше, чем в соседних новостройках, построенных несколько лет назад. Специалисты рекомендуют вкладывать средства, когда объект будет примерно наполовину завершен. На этом этапе можно оценить перспективу дома быть сданным, в наличии еще достаточное количество непроданных квартир, а цены остаются на приемлемом уровне.[:]