Дефекты кровли, крыш и покрытий.

В процессе эксплуатации зданий и сооружении кровельные покрытия и крыши подвергаются физическому износу и другим внешним воздействиям, в них появляются различные неисправности и дефекты. Дефекты ухудшают эксплуатационные качества не только кровельных покрытий и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая их нормативные сроки службы. Проведение инженерно-технического обследования способствует своевременному выявлению дефектов кровли . крыш и покрытий, а также устанавливает причины их возникновения. Характерные дефекты кровли . крыш и покрытий, а также причины их возникновения в зависимости от применяемых материалов представлены в таблице ниже.

Дефекты кровли . крыш и покрытий.

Вид проявления дефекта.

Причины возникновения дефекта.

Покрытия из рулонных материалов.

Протечки, сырость на потолках и стенах; ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях; разрушение отделочных покрытий.

Трещины в водоизоляционном слое и пароизоляции.

Механические воздействия на рулонный ковер при его устройстве. Усушка или разбухание плит утеплителя. Деформации несущих конструкций и основания. Образование льда на покрытии. Сплошное приклеивание первого слоя к основанию.

Пробоины в водоизоляционном слое.

Механическое воздействие на рулонный ковер.

Влажность утеплителя превышает нормативную величину.

Применение влажного утеплителя или увлажнение его во время устройства покрытия. Наличие непроклеенных участков в стыках полотнищ. Неплотности в местах примыкания рулонного ковра к стенам, парапетам, стоякам, шахтам. Отсутствие пароизоляции в совмещенном покрытии. Воздушная прослойка слабо вентилируется.

Трещины и отслоения в местах примыкания водоизоляционного слоя к выступающим конструкциям.

Перегиб рулонного материала под углом 90° вместо 135°. Некачественное приклеивание полотнищ в местах изгиба. Механическое воздействие на ковер в период эксплуатации здания. Отсутствие выкружек. Не оштукатурены кирпичные поверхности в местах наклейки рулонного материала.

Промерзание покрытия. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий.

Влажность утеплителя превышает нормативную величину.

Проникание влаги через трещины, пробоины и неплотности в рулонном ковре и примыканиях. Выпадение конденсата внутри утеплителя в результате проникания влажного воздуха из помещения. Воздушные прослойки и каналы не вентилируются. Патрубок водоприемной воронки не утеплен.

Скопление воды на покрытии. Возрастание нагрузки на покрытие.

Отсутствуют уклоны в водоизоляционном слое.

Брак при устройстве теплоизоляции и выравнивающей стяжки. Водоприемные воронки установлены на повышенных участках.

Прогибы в водоизоляционном слое (блюдца.

Некачественное выполнение стяжки. Просадка утеплителя и стяжки. Прогиб несущих конструкций.

Водоприемные воронки забиты мусором.

Отсутствие должного ухода за кровельным покрытием.

Сечение выходного отверстия у водоприемной воронки недостаточное.

Ошибка проектирования. Установка водоприемной воронки с меньшим сечением выходного отверстия.

Предаварийные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств покрытия.

Разрушение защитного слоя.

Применение остывшей мастики. Использование загрязненного гравия или крупного песка.

Старение рулонного материала.

Применение рулонного материала на основе картона. Слабая пропитка основы вяжущим. Воздействие ультрафиолетового излучения.

Воздействие ультрафиолетового излучения.

Трещины в слое мастики.

Деформации в основании. Температурные воздействия.

Вздутия (пузыри) на поверхности рулонного ковра.

Отрыв верхнего слоя от нижележащих под воздействием давления водяных паров. Отрыв всех слоев рулонного ковра при сильном ветре. Отсутствие вентиляционной прослойки для выравнивания парциального давления водяных паров. Рулонные материалы были наклеены на влажное основание или во время дождя.

Водоизоляционный ковер заведен за парапет, стену, стояк, шахту на высоту менее 250 мм.

Брак при выполнении работ.

Количество полотнищ, заводимых на стену, парапет, стояк, шахту, меньше проектного.

Брак при выполнении работ.

Отсутствие штрабы, защитного пояска или уступов для предохранения затекания воды.

Некачественное закрепление краев ковра и отсутствие герметизации шва.

Наличие неровностей в сопряжении рулонного ковра с металлическим сливом на свесе.

Брак при выполнении работ.

В деформационном шве отсутствует компенсатор.

Брак при выполнении работ. Нарушение проекта.

Нахлестка полотнищ в стыках меньше нормативной величины.

Брак при выполнении работ.

Водоприемные воронки, трубостоки размещены на расстоянии менее 200 мм от стен, парапета, шахт, стояков.

Ошибка проектировщика. Брак при выполнении работ.

Снижение прочности утеплителя.

Старение материала. Увлажнение.

Снижение прочности выравнивающей стяжки.

Брак при выполнении работ. Применение раствора заниженной марки.

Разрушение сливов на парапетах, стенах, свесах.

Коррозия металла. Механическое воздействие при сколе льда. Некачественное закрепление к основанию.

Покрытия из асбестоцементных и волнистых листов.

Протечка, сырость на потолках и стенах. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий.

Трещины в листах.

Механическое воздействие на лист. Воздействия низких температур, сильного ветра, льда.

Пробоины (дыры) в листах.

Старение материала. Механические воздействия. Окрашивание материала в местах забивки гвоздей.

Отсутствие листов или их части в кровельном покрытии.

Срыв листов сильным ветром и воздействием отсоса. Смещение листов из ряда по причине некачественного закрепления.

Неплотности в местах соединения листов.

Листы уложены без обрезки углов и без смещения на одну волну. Листы размещены в рядах с перекосом. Не закреплена на свесе уравнительная рейка. Листы имеют недопустимую величину искривления.

Неплотности в коньке.

Детали конька уложены с перекосом. Не выполнена промазка швов.

Неплотности в местах примыкания к парапету, стене, трубе, фонарю, слуховому окну.

Детали (уголки) примыкания не заведены в штрабу или под выступ. Штраба и борозда не заделаны раствором. Воротник неплотно прилегает к трубе, стояку.

Неплотности в разжелобках.

Открытые торцы листов не промазаны раствором. Напуск асбестоцементных листов на лоток разжелобка менее допустимой величины.

Предаварийные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств кровельного покрытия.

Сколы и незначительные трещины на листах.

Воздействие инструментом при удалении льда и снега. Деформации кровельного покрытия. Воздействие сильного ветра. Воздействие льда.

Неплотности в местах соединения листов.

Некачественное выполнение работ. Воздействие сильного ветра.

Неплотности в коньке, местах примыкания листов к парапету, стене, трубе, фонарю, слуховому окну, в разжелобках.

Брак при выполнении работ. Воздействие сильного ветра.

Плохое закрепление листов к обрешетке.

Брак при выполнении работ.

Покрытия из листовой стали.

Протечка, сырость на потолках и стенах. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий.

Неплотности в фальцах.

Недостаточное обжатие (уплотнение) отгибов в фальцах. Малый отгиб имеет высоту менее 20 мм. Прогибы по длинной стороне картины. Коррозионное разрушение металла в фальцах.

Пробоины, дыры, свищи в картинах, настенном желобе, картине свеса.

Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Воздействие инструментом при производстве работ. Коррозионное разрушение металла в картинах.

Отсутствие отдельных картин покрытия.

Воздействие сильного ветра. Воздействие сил отсоса при сильном ветре. Отсутствие кляммеров. Уменьшенное количество кляммеров для закрепления картин. Неудовлетворительное закрепление кляммеров к обрешетке. Некачественные фальцы.

Разрушение лотка и водоприемные воронки.

Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Коррозионное разрушение металла в деталях кровельного покрытия. Закрепление лотка и водоприемной воронки выполнено с отступлением от проекта.

Картины в разжелобках соединены одинарным лежачим фальцем и не промазаны суриком.

Некачественное выполнение работы.

Промерзание перекрытия над верхним этажом.

Влажность утеплителя превышает допустимую величину.

Протечка кровельного покрытия. Задувание снега на чердак и его таяние.

Намокание участков фасада. Разрушение отделочных покрытий и материала стены.

Сгиб вниз картины свеса.

Воздействие инструментом при удалении снега и льда со свеса. Отсутствие костылей под картиной свеса. Увеличение по сравнению с проектом расстояния между костылями.

Картины свеса не соединены лежачим фальцем.

Брак при выполнении работ.

Пробоины, дыры и свищи в картине карнизного свеса.

Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Коррозионное разрушение металла в картинах. Воздействие инструментом при производстве работ.

Отсутствие картины карнизного свеса.

Некачественное закрепление картины. Воздействие сильного ветра. Воздействие сползающей глыбы снега или льда.

Отсутствие звеньев водосточной трубы, задвижка звеньев.

Некачественное закрепление звеньев водосточной трубы. Воздействие сползающего по трубе льда. Случайные механические воздействия на трубу.

Предварительные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств кровельного покрытия.

Незначительные неплотности в фальцах.

Брак при выполнении работ. Воздействие снега и льда. Коррозионное воздействие.

Незначительные свищи, уменьшение толщины металла в картинах.

Коррозионное воздействие. Воздействие инструментом при удалении снега и льда.

Прогибы в картинах.

Расстояние между элементами обрешетки больше проектной величины. Нагрузка от снега или льда превышает расчетную. Уменьшение толщины металла в картинах.

Смещение звеньев водосточных труб.

Ослабление стремян стяжек и хомутов. Механические воздействия на трубу.

Изменение сечения водосточных труб.

Механические воздействия на звенья труб.